Si può vendere casa con ipoteca?

Quando senti la parola ipoteca provi un brivido di apprensione e tensione?
Eppure i dati dimostrano che vendere casa con ipoteca capita… e anche abbastanza spesso! Circa la metà delle transazioni immobiliari annuali avviene infatti in questo modo.Quindi, per almeno la metà dei proprietari, vendita e ipoteca vanno di pari passo.
È essenziale affrontare questo argomento considerando due scenari distinti: quello in cui l’ipoteca è una formalità standard e quello in cui si trasforma in un ostacolo significativo.

Ne parliamo meglio nell’articolo, quindi continua a leggere per saperne di più su come vendere casa con ipoteca. 

Cos’è l’ipoteca?

L’ipoteca, disciplinata dall’art. 2808 del Codice Civile, rappresenta un meccanismo di garanzia per un creditore, che gli consente di espropriare un bene immobile di proprietà del debitore nel caso in cui quest’ultimo non sia in grado di onorare i pagamenti del debito. Esistono tre tipi di ipoteca: volontaria, giudiziale e legale.

L’ipoteca volontaria, spesso associata al mutuo, è la forma più comune di ipoteca utilizzata dalle banche come garanzia per il prestito, costituita appunto dall’immobile. Questa consente alla banca di vendere l’immobile ipotecato nel caso in cui il debitore non riesca a pagare le rate del mutuo.

Il processo inizia con una perizia per determinare il valore di mercato, che servirà come base per l’importo dell’ipoteca. Successivamente, si procede alla stipula del contratto di mutuo davanti a un notaio e all’erogazione della somma richiesta. L’ipoteca viene poi registrata nei registri immobiliari pubblici.

L’ipoteca giudiziale è emessa da un tribunale in risposta alla richiesta di un creditore insoddisfatto e può derivare da qualsiasi tipo di debito, anche di entità modesta. Se hai mancato il pagamento di una somma dovuta, hai infranto un impegno preso in precedenza o hai omesso di risarcire dei danni, il creditore ha il diritto di vendere il tuo immobile attraverso un’azione di esecuzione forzata per recuperare il debito ancora dovuto utilizzando il ricavato della vendita.

L’ipoteca legale è piuttosto rara e si applica nei casi in cui il venditore non ha ancora ricevuto l’intero prezzo di vendita dell’immobile. In queste circostanze, l’ipoteca di garanzia viene iscritta automaticamente sull’immobile per proteggere il venditore nel caso in cui non riceva il pagamento residuo. Tuttavia, è comune che il beneficiario dell’ipoteca, ovvero il venditore, decida di rinunciarvi, poiché di solito il prezzo viene integralmente saldato al momento del rogito notarile, eliminando la necessità di ulteriori protezioni per il venditore.

Si può vendere casa con ipoteca?

Ti stai chiedendo se si può vendere casa con ipoteca? Vediamolo subito. 

Tra i primi passi che gli acquirenti compiono durante la ricerca di una casa c’è la visura ipotecaria, per accertarsi che l’immobile che stanno considerando non sia gravato da ipoteche o altri oneri che potrebbero complicare la transazione.

Tuttavia pochi sanno che una casa con un’ipoteca può essere comunque venduta, poiché il proprietario ha il diritto di disporne liberamente. Nonostante questo è importante comprendere alcuni aspetti per evitare spiacevoli conseguenze.

Innanzitutto è essenziale sapere che l’ipoteca si applica sull’immobile e non sul proprietario. Questo significa che, in caso di vendita, l’ipoteca continuerà a gravare sull’immobile, anche se passa a un nuovo proprietario.

Per vendere una casa con ipoteca è quindi obbligatorio informare l’acquirente fin dalle prime fasi della trattativa, specialmente al momento della firma del contratto preliminare, altrimenti la vendita potrebbe essere considerata nulla.

È possibile che il notaio ponga delle restrizioni alla transazione, poiché spesso la firma dell’atto di compravendita richiede la completa assenza di ipoteche sull’immobile.

Se devi vendere casa con ipoteca sappi che esistono diverse strategie per farlo, me parliamo subito. 

Qual è il modo per vendere casa con ipoteca?

Se hai deciso di vendere la tua casa con ancora un mutuo in corso, hai la possibilità di farlo senza problemi.

Come? Con la cancellazione volontaria di ipoteca, una procedura prevista dalla legge italiana che consente al debitore di richiedere la rimozione dell’ipoteca iscritta sul proprio immobile. Questo processo offre quindi la possibilità di liberare il proprio patrimonio immobiliare da vincoli ipotecari una volta soddisfatte tutte le obbligazioni verso il creditore. 

Il decreto Bersani, emanato nel 2007, ha reso questa soluzione più agevole e accessibile stabilendo inoltre che la cancellazione dell’ipoteca non comporta alcun costo aggiuntivo per il debitore. 

Vendere una casa con ipoteca non è solo possibile, ma è una pratica abbastanza comune nel mercato immobiliare. Conoscere i dettagli e le procedure corrette è fondamentale per evitare intoppi e garantire una transazione senza stress, affidarsi a professionisti esperti può fare la differenza tra un processo complicato e una vendita fluida e sicura.

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