Stai per intraprendere l’avventura dell’acquisto di una nuova casa?
Prima di immergerti nel mondo affascinante dell’immobiliare, c’è un passo fondamentale da compiere: la valutazione immobiliare precisa.
È vero, di solito sono i proprietari a richiedere una valutazione, ma anche gli acquirenti dovrebbero considerare questo servizio come un investimento, fondamentale per avere la certezza di prendere decisioni consapevoli ed evitare potenziali problemi finanziari. 

Attenzione! Non tutte le valutazioni sono uguali e la differenza può portare a una scelta saggia oppure a un errore che può costare caro.
Scopri in questo articolo le diverse tipologie di valutazione immobiliare e i motivi per cui è importante averne una imparziale. 

Le diverse tipologie di valutazione immobiliare

Se hai già iniziato la tua ricerca, probabilmente hai notato che ci sono numerose pagine web e agenzie immobiliari che offrono servizi di valutazione casa. Ma la realtà è più complicata di quanto possa sembrare: non tutte queste valutazioni sono così efficaci e i risultati possono variare notevolmente da una fonte all’altra.

Per comprendere appieno l’importanza di una stima corretta e precisa, dobbiamo esaminare le varie tipologie di valutazione, ossia quelle più comuni ma che spesso si rivelano poco attendibili.

Valutazione immobiliare compiacente

La prima tipologia è quella che definiamo compiacente.
In questo caso, l’agenzia immobiliare si conforma interamente alle aspettative del proprietario al fine di ottenere l’incarico di vendita. Se il proprietario si aspetta un certo prezzo, l’agenzia semplicemente lo conferma senza fare ulteriori analisi. Sebbene possa sembrare un modo per accontentare tutte le parti in causa, in realtà questa valutazione non ha valore, potrebbe risultare una cifra che non rispecchia il reale valore dell’immobile… e non essere un affare conveniente per te che acquisti! 

Valutazione Casa tramite Portali Immobiliari e l’OMI

Alcuni portali immobiliari permettono di valutare una casa confrontandola con altre proprietà sul mercato in quel momento. Inoltre, c’è l’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) creato dall’Agenzia delle Entrate, che fornisce quotazioni medie per diverse zone in Italia. Tuttavia, entrambi i metodi possono essere poco attendibili, in quanto prendono in considerazione qualsiasi annuncio senza tenere conto delle differenze significative tra le proprietà: immobili di nuova costruzione insieme a quelli da ristrutturare, dotati o sprovvisti di ascensore, appartamenti di lusso con quelli di edilizia popolare… sono tutti valutati allo stesso modo. 

Il Market Comparison Approach (MCA) 

C’è un modo per evitare queste metodologie standard e poco efficaci: grazie a Privot.it puoi avere una valutazione della casa precisa, basata sui dati e, soprattutto, imparziale.
La base da cui partiamo per determinare il valore di un immobile è il Market Comparison Approach (MCA). Questo sistema utilizza un confronto sistematico tra diverse case, prendendo in considerazione una serie di caratteristiche, come la superficie, lo stato di manutenzione, gli impianti tecnologici e soprattutto il prezzo a cui le proprietà sono state effettivamente vendute. Otteniamo queste preziose informazioni attraverso l’acquisto degli atti di vendita, garantendo quindi una valutazione precisa e basata su dati reali.
Il principio su cui si fonda il MCA è semplice ma efficace: il mercato stabilisce il prezzo di un immobile in modo simile a come ha stabilito il prezzo di proprietà simili. L’acquirente tende a non pagare un prezzo maggiore per un bene che può essere sostituito da altri con caratteristiche simili. Il MCA può essere applicato a qualsiasi valutazione casa, a patto che siano disponibili dati sufficienti da confrontare.
Per ottenere una valutazione congrua, è quindi essenziale avere almeno tre o quattro transazioni recenti di immobili con caratteristiche simili. Questi criteri includono:

• similitudine con la proprietà da valutare,
• stessa zona geografica,
• compravendite recenti (entro un anno).

Il MCA è ampiamente utilizzato negli Stati Uniti, ma in Italia l’accesso a queste informazioni non è così diretto. Gli atti sono pubblici, ma spesso ottenere l’accesso comporta una vera e propria corsa a ostacoli. Privot.it supera questi ostacoli per offrire ai clienti una valutazione precisa basata su criteri scientifici verificabili.

L’importanza di una valutazione immobiliare imparziale

L’acquisto di una casa è uno degli investimenti più significativi che farai nella vita e la chiave per fare un buon investimento è avere una valutazione precisa.
Con Privot.it puoi essere certo di ottenere una stima affidabile e basata su dati reali, una guida preziosa nella tua decisione di acquisto.
Per un acquirente la valutazione fatta in questo modo è fondamentale per diverse ragioni, vediamole insieme. 

• Prendere decisioni informate: una valutazione accurata aiuta gli acquirenti a prendere decisioni consapevoli. Conoscere il vero valore di un immobile consente di valutare se il prezzo di vendita è equo e se l’investimento è giustificato o se si può trovare a condizioni migliori.
• Potere di negoziazione: con una valutazione precisa, gli acquirenti hanno una base solida per la negoziazione del prezzo. Possono trattare in modo più efficace con il venditore, cercando di ottenere un accordo vantaggioso.
• Evitare acquisti sbagliati: una valutazione accurata aiuta a evitare l’acquisto di un immobile sopravvalutato. In questo modo gli acquirenti possono concentrarsi su opportunità migliori, al giusto prezzo di mercato.

Rifletti su questo: in ottica di rivendere la casa, il buon affare inizia parte quando compri!

Privot.it offre un metodo affidabile basato su dati reali che è un vantaggio significativo per chiunque sia coinvolto nell’acquisto di una casa. Una delle caratteristiche distintive del servizio di valutazione immobiliare offerto da Privot.it è l’imparzialità: questo significa che non abbiamo alcun interesse a gonfiare il prezzo o a cercare di ottenere commissioni più elevate. Al contrario, il nostro unico obiettivo è fornire ai nostri clienti il servizio richiesto, una valutazione precisa e basata su dati reali. 

Con Privot.it hai la certezza che la tua valutazione immobiliare sia condotta in modo obiettivo, senza influenze esterne. Affidarsi a una valutazione di questo tipo è un passo fondamentale per chiunque stia cercando di acquistare casa: in questo modo gli acquirenti hanno la certezza che il prezzo che stanno pagando rifletta il vero valore dell’immobile. 

Ricorda: con Privot.it paghi SOLO il servizio di cui hai bisogno, senza vincoli, costi nascosti e spese aggiuntive… scegli Privot.it come tuo partner per i servizi immobiliari: contattaci oggi stesso per una valutazione immobiliare imparziale!